קרית היובל
ירושלים · במאגר Diraly
2
₪3,285,843
202
ניתוח שכונתיקרית היובל היא שכונה ותיקה בחלקה המערבי של ירושלים, שנבנתה ברובה בשנות החמישים והשישים כדי לקלוט עלייה המונית לישראל. השם נקשר ליובל המדינה, ומשקף את רוח אותה תקופה של בנייה לאומית מואצת. מבחינה גאוגרפית, השכונה יושבת על גבעות בגובה בינוני, בין הר הרצל לשכונת בית הכרם, עם גישה יחסית נוחה למרכז העיר. הבנייה הדומיננטית היא בלוקים ישנים מסגנון שנות החמישים לצד מבנים בינוניים מאוחרים יותר. התמהיל הדמוגרפי של השכונה מורכב: לפי ציון "רמת דתיות" בסקר התושבים שעמד על 62%, מדובר בשכונה מעורבת שאינה חד-גונית, עם נוכחות של אוכלוסייה חילונית, דתית וחרדית זו לצד זו. זו לא שכונה שמגדירה את עצמה על ידי מאפיין אחד בולט, והמורכבות הזאת היא גם כוחה וגם האתגר שלה.
מתוך 2,587 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לקניות ושירותים - 65%. זה מספר סביר לשכונה ירושלמית ותיקה עם רחוב מסחרי פעיל, אך לא מצוין. ציון השקט עמד על 62%, ביטחון על 61%, ורמת הדתיות על 62% - כל הציונים האלה מתכנסים לתמונה של שכונה שמתפקדת בצורה סבירה אך ללא בולטות מיוחדת. הציונים הנמוכים יותר מספרים סיפור אחר: תחבורה קיבלה 49%, תחזוקה 49%, חיי קהילה 49%, ותרבות ובילוי 43%. כלומר, מי שמחפש שכונה עם תחבורה ציבורית זורמת ומגוון תרבותי - ירושלים המערבית הוותיקה לא תמיד עונה על הציפייה. בתחום החינוך, מנעד בתי הספר המשרתים את האזור רחב מאוד: מצד אחד, התיכון ע"ש בויאר עם 89% זכאות לבגרות, ומצד שני, עמל ליידי דיוייס עם 62%. הפער הזה משמעותי. בצד הדתי-לאומי, תורני ע"ש פ. הימלפרב מגיע ל-99% זכאות לבגרות. גם בתי ספר יסודיים ממלכתיים כמו אגרון גרשון ותלי בית וגן מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי בינוני, לצד מוסדות חרדיים מרובים.
מבחינת הרקמה הבנויה, קרית היובל אופיינית לדפוס הבנייה הירושלמי של אמצע המאה הקודמת: בניינים נמוכים עד בינוניים בני 3-6 קומות, חלקם ישנים עם מדרגות ללא מעלית, רחובות מפותלים ומגרשים לא אחידים. לאורך השנים נוספו גם פרויקטים חדשים יותר שמשנים בהדרגה את פני השכונה, אך הטון הכללי עדיין ותיק. ציון הפארקים ושטחים ירוקים בסקר עמד על 55% בלבד, נמוך מהמצופה בשכונה שיש בה שטחים פתוחים. ציון התחזוקה (49%) מרמז שחלק מהתשתיות הציבוריות לא נמצאות במיטבן. מי שמחפש שכונה מטופחת עם מדרכות ישרות ותאורת רחוב מעודכנת - כדאי לסייר בה בשעות שונות לפני קבלת החלטה.
החולשות של קרית היובל הן לא סוד: תחבורה ציבורית שמקבלת 49% בסקר של כמעט 2,200 תושבים היא אזהרה של ממש, במיוחד בעיר שבה הפקקים קשים וחניה מוגבלת. חיי קהילה ותרבות ובילוי עם ציונים של 49% ו-43% בהתאמה מצביעים על שכונה שפועלת בעיקר כמקום מגורים, לא כמוקד פעילות. גם ציון גני הילדים - 59% מתוך 1,195 משיבים - לא גבוה לשכונה שאמורה למשוך משפחות. השכונה מתאימה למי שמחפש ירושלים ותיקה, מרקם עירוני אותנטי ועלות כניסה נמוכה יחסית לעיר. היא פחות מתאימה למי שמצפה לתחבורה זורמת, לחיי רחוב עשירים, או לסביבה מתוחזקת היטב.
כשבוחנים דירה בקרית היובל, כדאי לסייר ברחוב בשעת שיא בוקר ולבדוק כמה זמן לוקח להגיע לתחנת הרכבת הקלה הקרובה ביותר ברגל - הציון הנמוך בתחבורה לא מספר לכם מאיזו נקודה ספציפית בשכונה. בתחום החינוך, הפער בין בתי הספר הוא גדול מספיק כדי להצדיק ביקור פיזי לפני רישום. ולגבי הבניין עצמו - שכונה בת 60-70 שנה אומרת שחשוב לבדוק מצב תשתיות, מעלית, ועד בית ומסמכי תמ"א 38 או פינוי-בינוי אם קיימים.
פרויקטים בשכונה
עיר: ירושלים
ירושלים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
61%
פארקים ושטחים ירוקים
55%
תחבורה
49%
קניות ושירותים
65%
חיי קהילה
49%
שקט
62%
תחזוקה
49%
תרבות ובילוי
43%
גני ילדים
59%
רמת דתיות
62%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אגרון גרשון
כיתות גן - ו
חרדי
ת"ת לויכטר
כיתות א - ח
ממלכתי
תלי בית וגן
כיתות א - ו
חרדי
גדולת יעקב
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת בנין עולם
כיתות א - ח
חרדי
תלמוד תורה חכמת שלמה
כיתות א - ח
חרדי
חניכי הישיבות-אור חדש
כיתות א - ז
תיכוניים
ממלכתי
אלי"ן
כיתות א - יב
ממלכתי
מיוחד כיח לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
הטנה
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש בויאר
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
תורני ע"ש פ. הימלפרב
כיתות ז - יב
חרדי
ישיבת אור ברוך
כיתות ט - יב
ממלכתי
עמל ליידי דיוייס ירושלים
כיתות ט - יג
חרדי
קול אריה
כיתות ט - יא
חרדי
עמל ירמיהו ירושלים
כיתות ט - יב
חרדי
חכמי לב
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת מקור חיים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניסוי ארגנטינה
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 30.6.2026 | בורוכוב, 1, קרית היובל, ירושלים | 4 | 1 מתוך 3 | ₪3,500,000 |
| 11.6.2026 | הרב חיים חביב, 3, קרית היובל, ירושלים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,290,000 |
| 11.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 5 מתוך 23 | ₪3,548,223 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 7 מתוך 9 | ₪3,349,180 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 5 | 2 מתוך 12 | ₪3,597,707 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 3 מתוך 9 | ₪3,419,234 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 4 מתוך 10 | ₪3,500,414 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 1 מתוך 10 | ₪762,959 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 2 מתוך 10 | ₪558,229 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 5 מתוך 10 | ₪3,575,244 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 7 מתוך 23 | ₪3,524,661 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 5 | 0 מתוך 12 | ₪4,770,711 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 5 | 5 מתוך 12 | ₪4,341,258 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 2 מתוך 10 | ₪3,506,904 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 7 מתוך 10 | ₪3,499,332 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 5 | 4 מתוך 12 | ₪4,302,387 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 5 | 0 מתוך 12 | ₪4,481,355 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 5 מתוך 12 | ₪3,354,780 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 4 מתוך 12 | ₪3,374,160 |
| 3.6.2026 | ישראל זנגוויל, 5, קרית היובל, ירושלים | 4 | 3 מתוך 12 | ₪3,427,475 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת קרית היובל?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: שדרות היובל, פסטורל ירושלים – מבואות עין כרם ו-רובע היובל.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בקרית היובל?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,285,843. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת קרית היובל?
יסודיים - ממלכתי: אגרון גרשון, תלי בית וגן · חרדי: ת"ת לויכטר, גדולת יעקב, ת"ת בנין עולם, תלמוד תורה חכמת שלמה, חניכי הישיבות-אור חדש. תיכוניים - אלי"ן, מיוחד כיח לחרשים, הטנה, תיכון ע"ש בויאר, תורני ע"ש פ. הימלפרב, ישיבת אור ברוך, עמל ליידי דיוייס ירושלים, קול אריה, עמל ירמיהו ירושלים, חכמי לב, ישיבת מקור חיים, ניסוי ארגנטינה.
האם קרית היובל מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 61%, פארקים ושטחים ירוקים 55%, גני ילדים 59%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בקרית היובל?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: ICR, גיא - דורון לוי, קדמת היובל ו-קרסו נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בקרית היובל בשנה האחרונה?
202 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בקרית היובל?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 49% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת קרית היובל?
קרית היובל היא שכונה ותיקה בחלקה המערבי של ירושלים, שנבנתה ברובה בשנות החמישים והשישים כדי לקלוט עלייה המונית לישראל.
חושבים על קרית היובל?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.