DIRALY
לפני בנייה

פישמן מימון 16 תל אביב

תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום · פישמן מיימון 16, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו

סטטוס
לפני בנייה
חדרים
2–4
דירות
33
קומות
9
מחיר
₪3.6M
27 תמונות
פרטי הפרויקט
לפני בנייה
מחיר התחלתי
₪3,640,000
חדרים2–4
קומות9
דירות33 דירות
קבלןBROSH
סטטוס

סטטוס פרויקט

  1. תכנון ראשוני
  2. הגשת בקשה להיתר
  3. ניתן היתר בנייה
  4. הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: הגשת בקשה להיתר (שלב 2 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט
מרפסות בין 17 ל-50 מ"ר בבניין של 33 דירות ברחוב שקט בצפון החדש - זה הקו שמגדיר את פישמן מיימון 16. בעיר שבה מרפסת של 8 מ"ר נחשבת להישג, הפרויקט בנוי סביב הנחה שונה לגמרי. הרחוב עצמו, פישמן מיימון, נמצא בין כיכר רבין לכיכר המדינה, באזור שמאפשר הליכה למוזיאון תל אביב, לסינמטק ולרוב הבתים הגדולים של העיר. זהו חלק מהצפון החדש הדרומי שנראה מתאים למי שרוצה את הנגישות של מרכז העיר בלי את הרעש של הצירים הראשיים. הלובי מעוצב עם פינת ישיבה ותאורה מסוגננת, ולובאים קומתיים עוצבו על ידי מעצב פנים. במרפסות - דק במבוק. בדירות עצמן: ריצוף גרניט פורצלן בגדלים 80/80 עד 100/100, פרקט תלת-שכבתי ביחידת ההורים, וחלונות אלומיניום עם זיגוג בידודי אקוסטי ותרמי. בחדרי הרחצה אסלות תלויות עם מכלי הדחה סמויים וברזי HANS GROHE. לכל דירה חניה, ויש תשתית להטענת רכבים חשמליים. קבוצת BROSH פועלת בשני מישורים במקביל: ברוש ניר עבודות הנדסה ובניין, שנוסדה ב-1995, היא קבלן מורשה בסיווג ג'-5 בלתי מוגבל ולפי תיאור החברה בנתה מעל 500 אלף מ"ר ביותר מ-200 פרויקטים. פישמן מיימון 16 הוא חלק מסדרת פרויקטי התחדשות תל אביביים של הקבוצה. הבניין כולל 33 דירות בבניין אחד של עד 9 קומות. הדירות נעות בין 2 ל-4 חדרים, כולל אפשרות לדירת גן עם פטיו. דירת 2 חדרים מתחילה מ-₪3,640,000. לשאר הדירות לא פורסמו מחירים ויש לפנות ישירות לקבוצת BROSH לפרטים. המסירה צפויה ביולי 2026. בקשת ההיתר הוגשה אך ההיתר טרם ניתן - מי שמתעניין כדאי שיבדוק את סטטוס ההיתר לפני שמתקדם לשלב המשא ומתן.
דירות

מחירון דירות

חדריםסוגמחירסטטוסמאפיינים
2דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
2דירההחל מ-₪3,640,000זמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
2פנטהאוזלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מרפסת
  • ממ"ד
  • מעלית
3דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • מעלית
3דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
4patioלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
4דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
4דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת

מחירים סונכרנו ב-1.8.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

סך המזומן הנדרש מראש

‏1,009,014 ‏₪

על מחיר של ‏3,640,000 ‏₪

החזר חודשי משוער (~)

‏14,216 ‏₪

הכנסה מומלצת ≈ ‏35,539 ‏₪

מקדמה ‏910,000 ‏₪מס רכישה ‏77,538 ‏₪עו״ד ‏21,476 ‏₪צפי הצמדה למדד ≈ ‏145,600 ‏₪

הלוואת משכנתא מרבית: ‏2,730,000 ‏₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.

מתקנים

מאפיינים ומפרט

מערכת מיזוג אוויר MINI VRF
מפרט דירה
ריצוף חדרי שינה וחלל המגורים באריחי גרניט פורצלן 80*80 / 60*120 / 100*100 במבחר גדול של דגמים וגוונים
מפרט דירה
פרקט תלת שכבתי ביחידת הורים
מפרט דירה
נקודת מים ונקודת גז במרפסת
מפרט דירה
בניין מגורים יפיפה הממוקם ברחוב שקט בצפון החדש של תל אביב
מפרט בניין
לובי כניסה מעוצב עם פינת ישיבה ותאורה מסוגננת
מפרט בניין
לובאים קומתיים מעוצבים ע"י מעצב פנים
מפרט בניין
פיתוח סביבתי מוקפד בחזיתות הבניין
מפרט בניין
הבניין ייבנה לפי תקן בנייה ירוקה
מפרט בניין
חניון תת קרקעי מוגן במחסום חשמלי
מפרט בניין
תשתית להטענת רכבים חשמליים
מפרט בניין
2 מעליות מעוצבות ושקטות
מפרט בניין
תכניות

תכניות דירות

11 תכניות דירה זמינות בגלריה

מיקום

השכונה: הצפון החדש - דרום

הצפון החדש - דרום הוא החלק הדרומי של שכונת הצפון החדש בתל אביב, שטח שנבנה בעיקרו בשנות הארבעים והחמישים ומשתרע בין רחוב ארלוזורוב מצפון לכיוון מרכז העיר. מדובר בשכונה עירונית בלב תל אביב, לא על שפת הים ולא על הפריפריה, אלא בדיוק במקום שבו עיר מתפקדת: רחובות עם עצים, בניינים בגובע בינוני, ותשתית עירונית שנבנתה לפני…

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מי הקבלן של פישמן מימון 16 תל אביב?
הקבלן של פישמן מימון 16 תל אביב: BROSH.
מה מחיר ההתחלה בפישמן מימון 16 תל אביב?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪3,640,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
כמה דירות יש בפישמן מימון 16 תל אביב?
סך הכל 33 דירות ב-1 בניינים.
באיזו שכונה פישמן מימון 16 תל אביב?
פישמן מימון 16 תל אביב ממוקם בשכונת הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו.
מה גובה הבניינים בפישמן מימון 16 תל אביב?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 9 קומות.
האם פישמן מימון 16 תל אביב בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "permitApplicationSubmitted". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של פישמן מימון 16 תל אביב?
טלפון: 0554369164 · פרטי החברה היזמית בעמוד BROSH.
שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריךכתובתחדריםקומהמחיר
22.7.2026בצלאל, 19, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו31 מתוך 3₪3,800,000
6.7.2026שדרות דוד המלך, 35, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו44 מתוך 7₪8,000,000
30.6.2026מודיליאני, 15, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו44 מתוך 7₪7,050,000
29.6.2026גליצנשטיין, 4, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו46 מתוך 8₪6,888,500
21.6.2026סוטין, 4, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו36 מתוך 7₪5,459,288
11.6.2026מאנה, 23, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו31 מתוך 3₪4,214,000
9.6.2026ארלוזורוב, 150, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו43 מתוך 6₪4,700,000
3.6.2026בלוך, 23, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו45 מתוך 8₪6,470,000
28.5.2026השופטים, 36, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו20 מתוך 3₪2,850,000
28.5.2026רמברנדט, 32, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו23 מתוך 7₪3,700,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

היובל

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי דתי

מוריה מד

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

בית חינוך רעות

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אהבת ציון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אוסישקין

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אילון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אילנות

כיתות גן - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה

תיכוניים

ממלכתי

דנה

כיתות גן - יב
ממלכתי

סטודיו אנקורי

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 93%
ממלכתי

מרכז רפואי רעות

כיתות א - יב
ממלכתי דתי

עירוני תורני ב' ג'

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 89%
חרדי

ישיבת הרב עמיאל

כיתות ט - יב
זכאות לבגרות: 56%
ממלכתי דתי

חט"ב עירוני ב-ג בנות

כיתות ז - ט
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
ממלכתי

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 91%
ממלכתי

טביטה הכנסיה הסקוטית

כיתות א - יב
ממלכתי

הצרי

כיתות א - יב
ממלכתי

אנוך

כיתות א - יב
קהילה

סקר תושבים על השכונה

334 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון74%
231 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים80%
334 משיבים
תחבורה60%
271 משיבים
קניות ושירותים69%
228 משיבים
חיי קהילה57%
267 משיבים
שקט72%
223 משיבים
תחזוקה77%
279 משיבים
תרבות ובילוי73%
226 משיבים
גני ילדים65%
140 משיבים
רמת דתיות23%
238 משיבים
קבלן

החברה היזמית

BROSH

BROSH

קבוצת ברוש מעניקה ללקוחותיה חווית מגורים כוללת תחת קורת גג אחת- חברה מבצעת וחברה יזמית עם ניסיון של כ- 30 שנים בהקמה של פרויקטים למגורים, קניונים ומסחר, מלונאות ומשרדים. הקבוצה מציעה ללקוחותיה פתרון כולל עם יכולות ביצועיות מהטובות בענף הבנייה לצד ייזום פרויקטים למגורים. ברוש ניר עבודות הנדסה ובניין נוסדה בשנת 1995, והינה בעלת יכולות ביצועיות מהטובות בענף הבנייה, קבלן מורשה בסיווג הגבוה ביותר ג’-5 בלתי מוגבל ומורשה לעבודות ממשלתיות. לחברה ניסיון של מעל 25 שנים בבנייה של פרויקטים הנדסיים מורכבים, ומאז הקמתה, בנתה יותר מ-500 אלף מ”ר ביותר מ-200 פרויקטים, בינהם מגורים, קניונים, מסחר, תעשייה, משרדים, מלונאות, דיור מוגן, מבני ציבור, מתקנים ממשלתיים וצבאיים, כל זאת ועוד עבור היזמיות הגדולות בישראל והחברות הגדולות במשק, כגון: גרנד קניון באר שבע, קניון ומגדל אבנת בפתח-תקוה, קניון איילון ר”ג, בניית השלד לביה"ח הממוגן הראשון מסוגו בישראל עבור אסותא באשדוד והרחבת קניון עיר ימים נתניה, עימו עלתה החברה לשלב הגמר בתחרות למצוינות בבנייה של ארגון בוני הארץ. החברה שייכת למאגר חברות הבנייה היוקרתיות של ״עזרה וביצרון״ בתחום התחדשות עירונית. ברוש ניר יזמות נוסדה בשנת 2009 ומשמשת כזרוע היזמית של הקבוצה, היוזמת, מתכננת ומבצעת פרויקטים למגורים באזורי הביקוש: ת"א, רמה"ש, הרצליה וכפר סבא. החברה יוזמת ומבצעת באמצעות הזרוע הביצועית את הפרויקטים שהיא יוזמת. לקבוצה מגוון פרויקטים יוקרתיים בתהליכי רישוי, תכנון וביצוע ברחבי העיר תל אביב, בין היתר ברח’ רוממה 40 בשכונת נאות אפקה על גבול שכונת צהלה, ברחובות בלוך, לואי מרשל, ויצמן, יהודה מכבי, פישמן מימון ועוד, כל זאת תוך מתן דגש על תכנון מוקפד לכל פרויקט, ותוך שילוב כוחות מנצח בין הזרוע היזמית ובין הזרוע המבצעת, החל מהשלב הראשוני של התכנון ועד ליווי פעיל של מאות משפחות בדרך לביתן החדש.

פרופיל החברה
עוד מהקבלן

פרויקטים נוספים של BROSH

עוד באזור

פרויקטים נוספים באזור

עוד בעיר

פרויקטים נוספים בתל אביב יפו

יצירת קשר

מעוניינים בפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על פישמן מימון 16 תל אביב — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות