DIRALY
לפני בנייה

פישמן מימון 16 תל אביב

תל אביב יפו · הצפון החדש - דרום · פישמן מיימון 16, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו

סטטוס
לפני בנייה
חדרים
2–4
דירות
33
קומות
9
מחיר
₪3.6M
27 תמונות

פישמן מימון 16 תל אביב הוא פרויקט מגורים בשכונת הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו, מבית BROSH, 33 דירות, מחירים החל מ-₪3,640,000.

פרטי הפרויקט
לפני בנייה
מחיר התחלתי
₪3,640,000
חדרים2–4
קומות9
דירות33 דירות
קבלןBROSH
סטטוס

סטטוס פרויקט

  1. תכנון ראשוני
  2. הגשת בקשה להיתר
  3. ניתן היתר בנייה
  4. הבנייה הסתיימה

סטטוס הפרויקט: הגשת בקשה להיתר (שלב 2 מתוך 4)

לפי דיווחי הקבלן

על הפרויקט
מרפסות של 17 עד 50 מ"ר בבניין בן 33 דירות בלב הצפון החדש - זה הקונספט שקבוצת BROSH בחרה לפרויקט ברחוב פישמן מיימון 16. בעיר שבה מרפסת של 8 מ"ר נחשבת נדירה, הנתון הזה מדבר בעד עצמו. פישמן מיימון 16 יושב על ציר שקט בין כיכר רבין לכיכר המדינה, צעדים ספורים ממוזיאון תל אביב ומהמוסדות התרבותיים שמגדירים את הרובע. הרחוב עצמו ללא תנועת אוטובוסים, אבל קרוב לצירי תחבורה ראשיים. תמהיל הדירות ומיקום הפרויקט מסמנים יעד למי שמחפש שקט יחסי בלי לוותר על נגישות עירונית מלאה. הבניין מתוכנן לפי תקן בנייה ירוקה, עם 2 מעליות מעוצבות ולובאים קומתיים בעיצוב מעצב פנים. בדירות: ריצוף גרניט פורצלן בפורמטים של עד 100 על 100 ס"מ, פרקט תלת שכבתי ביחידת ההורים, ומיזוג MINI VRF. חדרי הרחצה כוללים אסלות תלויות עם מכלי הדחה סמויים וברזי HANS GROHE. על המרפסות: דק במבוק. חניה פרטית לכל דירה, עם תשתית לטעינת רכב חשמלי. קבוצת BROSH פועלת משני ראשים: ברוש ניר עבודות הנדסה ובניין, שנוסדה ב-1995 וסיווגה ג'-5 בלתי מוגבל, לצד זרוע היזמות. לפי תיאור החברה, היא בנתה מעל 500 אלף מ"ר ביותר מ-200 פרויקטים בתחומי מגורים, מסחר, מלונאות ומשרדים. הפרויקט כולל 33 דירות בבניין אחד בן 9 קומות. תמהיל הדירות נע בין 2 ל-4 חדרים, כולל פנטהאוז ודירות פטיו. דירת 2 חדרים מתחילה מ-₪3,640,000. שאר המחירים לא פורסמו ויש לפנות ישירות לקבוצת BROSH. הפרויקט בשלב הגשת בקשה להיתר בנייה. מי שמתעניין כדאי שיבקש מהיזם את לוח הזמנים הצפוי ויבחן אפשרויות מימון מוקדם בהתאם.

לרשימה המלאה של פרויקטים חדשים בתל אביב יפו אפשר לעבור לעמוד העיר.

דירות

מחירון דירות

חדריםסוגמחירסטטוסמאפיינים
2דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
2דירההחל מ-₪3,640,000זמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
2פנטהאוזלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מרפסת
  • ממ"ד
  • מעלית
3דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • ממ"ד
  • מרפסת
  • מעלית
3דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
4patioלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
4דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת
4דירהלפרטים פנו לקבלןזמין
  • חניה
  • מחסן
  • מיזוג
  • מעלית
  • ממ"ד
  • מרפסת

מחירים סונכרנו ב-5.10.2026 · המחירים מבוססים על מידע ציבורי ועשויים להשתנות. לפרטים מחייבים פנו לחברה היזמית.

מחשבון

העלות האמיתית של הדירה

מעבר למחיר המחירון — כמה מזומן צריך באמת מראש, מה ההחזר החודשי המשוער וכמה צפויה ההצמדה למדד תשומות הבנייה להוסיף.

סך המזומן הנדרש מראש

≈ ‏1,009,014 ‏₪

על מחיר של ‏3,640,000 ‏₪

החזר חודשי משוער (~)

≈ ‏14,216 ‏₪

הכנסה מומלצת ≈ ‏35,539 ‏₪

מקדמה ‏910,000 ‏₪מס רכישה ‏77,538 ‏₪עו״ד ‏21,476 ‏₪צפי הצמדה למדד ≈ ‏145,600 ‏₪

הלוואת משכנתא מרבית: ‏2,730,000 ‏₪ (75% מימון) · אומדן לתכנון בלבד, אינו ייעוץ מס/משפטי/פיננסי · ריביות מעודכנות ל-25.5.2026.

מתקנים

מאפיינים ומפרט

מערכת מיזוג אוויר MINI VRF
מפרט דירה
ריצוף חדרי שינה וחלל המגורים באריחי גרניט פורצלן 80*80 / 60*120 / 100*100 במבחר גדול של דגמים וגוונים
מפרט דירה
פרקט תלת שכבתי ביחידת הורים
מפרט דירה
נקודת מים ונקודת גז במרפסת
מפרט דירה
בניין מגורים יפיפה הממוקם ברחוב שקט בצפון החדש של תל אביב
מפרט בניין
לובי כניסה מעוצב עם פינת ישיבה ותאורה מסוגננת
מפרט בניין
לובאים קומתיים מעוצבים ע"י מעצב פנים
מפרט בניין
פיתוח סביבתי מוקפד בחזיתות הבניין
מפרט בניין
הבניין ייבנה לפי תקן בנייה ירוקה
מפרט בניין
חניון תת קרקעי מוגן במחסום חשמלי
מפרט בניין
תשתית להטענת רכבים חשמליים
מפרט בניין
2 מעליות מעוצבות ושקטות
מפרט בניין
תכניות

תכניות דירות

11 תכניות דירה זמינות בגלריה

מיקום

השכונה: הצפון החדש - דרום

הצפון החדש - דרום הוא החלק הדרומי של שכונת הצפון החדש בתל אביב, שטח שנבנה בעיקרו בשנות הארבעים והחמישים ומשתרע בין רחוב ארלוזורוב מצפון לכיוון מרכז העיר. מדובר בשכונה עירונית בלב תל אביב, לא על שפת הים ולא על הפריפריה, אלא בדיוק במקום שבו עיר מתפקדת: רחובות עם עצים, בניינים בגובע בינוני, ותשתית עירונית שנבנתה לפני…

טוב לדעת

שאלות נפוצות

מה זה פישמן מימון 16 תל אביב?
פישמן מימון 16 תל אביב הוא פרויקט מגורים בשכונת הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו, מבית BROSH, 33 דירות, מחירים החל מ-₪3,640,000.
מי הקבלן של פישמן מימון 16 תל אביב?
הקבלן של פישמן מימון 16 תל אביב: BROSH.
מה מחיר ההתחלה בפישמן מימון 16 תל אביב?
המחיר המוצא לפי הקבלן: החל מ-₪3,640,000. למחיר עדכני לדירה הספציפית - פנו ישירות לקבלן.
כמה דירות יש בפישמן מימון 16 תל אביב?
סך הכל 33 דירות ב-1 בניינים.
באיזו שכונה פישמן מימון 16 תל אביב?
פישמן מימון 16 תל אביב ממוקם בשכונת הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו.
מה גובה הבניינים בפישמן מימון 16 תל אביב?
הבניינים בפרויקט מגיעים לגובה של עד 9 קומות.
האם פישמן מימון 16 תל אביב בהיתר בנייה?
הסטטוס שדווח על ידי הקבלן הוא "permitApplicationSubmitted". סטטוס ההיתרים משתנה בין שלבי הפרויקט - שווה לבדוק עם הקבלן עדכון נוכחי.
איך יוצרים קשר עם הקבלן של פישמן מימון 16 תל אביב?
טלפון: 0554369164 · פרטי החברה היזמית בעמוד BROSH.
שוק

עסקאות אחרונות באזור

עסקאות יד שניה באזור, לצורך הכרת השוק האזורי בכלל, לא להשוואה ישירה למחיר הפרויקט החדש. דירה חדשה מקבלן ודירה יד שניה הם שני מוצרים שונים מבחינת אחריות, מפרט, ותקני בנייה.

תאריךכתובתחדריםקומהמחיר
6.9.2026ויצמן, 27, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו37 מתוך 9₪5,780,000
13.8.2026צייטלין, 21, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו36 מתוך 8₪5,700,000
11.8.2026רמברנדט, 12, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו31 מתוך 10₪4,800,000
11.8.2026צייטלין, 7, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו30 מתוך 6₪4,900,000
10.8.2026ליליין, 10, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו36 מתוך 8₪4,300,000
5.8.2026בארי, 32, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו20 מתוך 9₪3,600,000
30.7.2026בצלאל, 3, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו45 מתוך 7₪6,150,000
22.7.2026בצלאל, 19, הצפון החדש - דרום, תל אביב יפו31 מתוך 3₪3,800,000
22.7.2026בצלאל, 19, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו31 מתוך 3₪3,800,000
13.7.2026בלוך, 36, הצפון החדש - החלק הדרומי, תל אביב יפו56 מתוך 7₪10,200,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה באזור הפרויקט.

חינוך

בתי ספר באזור

יסודיים

ממלכתי

בית חינוך רעות

כיתות א - ח
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אהבת ציון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אוסישקין

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אילון

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

אילנות

כיתות גן - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי

היובל

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה
ממלכתי דתי

מוריה מד

כיתות א - ו
רקע סוציו-אקונומי: גבוה

תיכוניים

ממלכתי

סטודיו אנקורי

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 93%
ממלכתי

מרכז רפואי רעות

כיתות א - יב
ממלכתי

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: גבוהזכאות לבגרות: 91%
ממלכתי

טביטה הכנסיה הסקוטית

כיתות א - יב
ממלכתי

הצרי

כיתות א - יב
ממלכתי

אנוך

כיתות א - יב
ממלכתי

דנה

כיתות גן - יב
ממלכתי דתי

עירוני תורני ב' ג'

כיתות ז - יב
רקע סוציו-אקונומי: בינוניזכאות לבגרות: 89%
חרדי

ישיבת הרב עמיאל

כיתות ט - יב
זכאות לבגרות: 56%
ממלכתי דתי

חט"ב עירוני ב-ג בנות

כיתות ז - ט
רקע סוציו-אקונומי: בינוני
קהילה

סקר תושבים על השכונה

334 תושבים מילאו את הסקר

ביטחון74%
231 משיבים
פארקים ושטחים ירוקים80%
334 משיבים
תחבורה60%
271 משיבים
קניות ושירותים69%
228 משיבים
חיי קהילה57%
267 משיבים
שקט72%
223 משיבים
תחזוקה77%
279 משיבים
תרבות ובילוי73%
226 משיבים
גני ילדים65%
140 משיבים
רמת דתיות23%
238 משיבים
קבלן

החברה היזמית

BROSH

BROSH

קבוצת ברוש מעניקה ללקוחותיה חווית מגורים כוללת תחת קורת גג אחת- חברה מבצעת וחברה יזמית עם ניסיון של כ- 30 שנים בהקמה של פרויקטים למגורים, קניונים ומסחר, מלונאות ומשרדים. הקבוצה מציעה ללקוחותיה פתרון כולל עם יכולות ביצועיות מהטובות בענף הבנייה לצד ייזום פרויקטים למגורים. ברוש ניר עבודות הנדסה ובניין נוסדה בשנת 1995, והינה בעלת יכולות ביצועיות מהטובות בענף הבנייה, קבלן מורשה בסיווג הגבוה ביותר ג’-5 בלתי מוגבל ומורשה לעבודות ממשלתיות. לחברה ניסיון של מעל 25 שנים בבנייה של פרויקטים הנדסיים מורכבים, ומאז הקמתה, בנתה יותר מ-500 אלף מ”ר ביותר מ-200 פרויקטים, בינהם מגורים, קניונים, מסחר, תעשייה, משרדים, מלונאות, דיור מוגן, מבני ציבור, מתקנים ממשלתיים וצבאיים, כל זאת ועוד עבור היזמיות הגדולות בישראל והחברות הגדולות במשק, כגון: גרנד קניון באר שבע, קניון ומגדל אבנת בפתח-תקוה, קניון איילון ר”ג, בניית השלד לביה"ח הממוגן הראשון מסוגו בישראל עבור אסותא באשדוד והרחבת קניון עיר ימים נתניה, עימו עלתה החברה לשלב הגמר בתחרות למצוינות בבנייה של ארגון בוני הארץ. החברה שייכת למאגר חברות הבנייה היוקרתיות של ״עזרה וביצרון״ בתחום התחדשות עירונית. ברוש ניר יזמות נוסדה בשנת 2009 ומשמשת כזרוע היזמית של הקבוצה, היוזמת, מתכננת ומבצעת פרויקטים למגורים באזורי הביקוש: ת"א, רמה"ש, הרצליה וכפר סבא. החברה יוזמת ומבצעת באמצעות הזרוע הביצועית את הפרויקטים שהיא יוזמת. לקבוצה מגוון פרויקטים יוקרתיים בתהליכי רישוי, תכנון וביצוע ברחבי העיר תל אביב, בין היתר ברח’ רוממה 40 בשכונת נאות אפקה על גבול שכונת צהלה, ברחובות בלוך, לואי מרשל, ויצמן, יהודה מכבי, פישמן מימון ועוד, כל זאת תוך מתן דגש על תכנון מוקפד לכל פרויקט, ותוך שילוב כוחות מנצח בין הזרוע היזמית ובין הזרוע המבצעת, החל מהשלב הראשוני של התכנון ועד ליווי פעיל של מאות משפחות בדרך לביתן החדש.

פרופיל החברה
עוד מהקבלן

פרויקטים נוספים של BROSH

עוד באזור

פרויקטים נוספים באזור

עוד בעיר

פרויקטים נוספים בתל אביב יפו

יצירת קשר

מעוניינים בפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע על פישמן מימון 16 תל אביב — מחירים, זמינות ותיאום פגישה אישית.

בשליחת הטופס אני מאשר/ת את מדיניות הפרטיות