נחלת יצחק
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪4,176,022
40
ניתוח שכונתינחלת יצחק היא שכונה בדרום-מזרח תל אביב, שוכנת בין שכונות כגון פלורנטין, יד אליהו ורמת החייל, ומרוחקת כמה דקות נסיעה ממרכז העיר. השם נגזר מהאזור החקלאי שהיה כאן לפני שהפך לשכונת מגורים עירונית בשנות הארבעים והחמישים של המאה הקודמת. הבנייה הוותיקה — בתים נמוכים, חצרות פנימיות, רחובות שקטים יחסית לסטנדרט תל אביבי — עדיין מגדירה חלקים גדולים מהשכונה, לצד גלי פיתוח חדשים שהביאו מבנים גבוהים יותר. מתוך 638 תושבים שמילאו את הסקר, ציון הפארקים והשטחים הירוקים עומד על 64% — לא גבוה במיוחד לשכונה שמתמקמת עצמה כמשפחתית, ומצביע על כך שהגישה לירק פתוח היא חיסרון ממשי ולא רק תחושה.
חיי היומיום בנחלת יצחק מקבלים ציונים מעורבים מהתושבים. הציון הגבוה ביותר בסקר הוא קניות ושירותים — 77% מתוך 450 משיבים — ומשקף את הנגישות לרחובות מסחריים שפועלים בסביבה הקרובה. ביטחון ושקט מקבלים שניהם 70%, מה שמאפיין שכונה שאינה תוססת ואינה שקועה. התחבורה, לעומת זאת, מקבלת 59% בלבד מתוך 569 משיבים — הציון הנמוך ביותר בסקר יחד עם רמת הדתיות (42%, שם מדובר בהרכב אוכלוסייה ולא בחיסרון). 59% לתחבורה בעיר שמתגאה ברשת אוטובוסים צפופה הוא ציון שדורש תשומת לב. מבחינת חינוך, בתי הספר המשרתים את האזור כוללים מוסדות עם רקע סוציו-אקונומי גבוה כמו אהבת ציון, אוסישקין, אילון ובלפור. בחינוך העל-יסודי, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי ל-93% — נתונים שמעמידים את נחלת יצחק במקום טוב בהשוואה לחלקים אחרים של העיר.
מבחינה עירונית, נחלת יצחק היא שכונה בתהליך. הרקמה הוותיקה — בנייה נמוכה מהעשורים האמצעיים של המאה הקודמת — מתמזגת עם מגדלי מגורים חדשים שצמחו בגלי התחדשות עירונית. הרחובות הפנימיים עדיין שומרים על קנה מידה אנושי יחסית, אבל הצפיפות גוברת. תכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38 שינו חלקים מהשכונה בשנים האחרונות, ועוד פרויקטים נמצאים בשלבי תכנון ואישור. זה אומר שמי שקונה כאן היום קונה לתוך סביבה שתמשיך להשתנות — אתרי בנייה, עצים שנכרתים, רחובות שנסגרים לסירוגין.
החיסרון הבולט ביותר בנחלת יצחק הוא התחבורה הציבורית, כפי שמשקף ציון 59% בסקר. שכונה שנמצאת בתל אביב ומקבלת ציון כזה על תחבורה מסמנת פער בין הציפייה לבין המציאות — בין אם מדובר בתדירות קווים, בנגישות לתחנות הרכבת, או בצפיפות בשעות הפקאק. גם הפארקים (64%) מצביעים על מחסור בשטחים פתוחים לעומת שכונות אחרות בתל אביב. מי שמחפש שכונה שקטה עם תשתית חינוך טובה ונגישות מסחרית סבירה — נחלת יצחק יכולה להתאים. מי שהתחבורה הציבורית היא עדיפות ראשונה, או שחשוב לו שפארק יהיה במרחק הליכה, כדאי שישקול גם חלופות.
לפני שמקבלים החלטה על פרויקט ספציפי בנחלת יצחק, כדאי לבקר בשכונה בשעות הבוקר בימי חול — כדי לאמוד את עומס התנועה ואת הנגישות האמיתית לתחבורה ציבורית. בגלל הפער בין ציון התחבורה לציפיות מתל אביב, שווה לבדוק את המרחק הפיזי מהדירה הספציפית לתחנות הרכבת הקרובות ביותר. לגבי חינוך — בתי הספר היסודיים בסביבה מגוונים; ביקור בכמה מהם ובדיקת אזורי הרישום הספציפיים לכתובת הנבחרת יחסכו הפתעות בהמשך.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
70%
פארקים ושטחים ירוקים
64%
תחבורה
59%
קניות ושירותים
77%
חיי קהילה
67%
שקט
70%
תחזוקה
65%
תרבות ובילוי
67%
גני ילדים
66%
רמת דתיות
42%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
בלפור
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 27.5.2026 | דרך השלום, 15, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 2 | 3 מתוך 23 | ₪2,814,720 |
| 24.5.2026 | דרך השלום, 15, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 23 | ₪4,367,483 |
| 14.5.2026 | עמק ברכה, 40, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 9 | ₪4,430,000 |
| 30.4.2026 | דרך השלום, 15, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 23 | ₪4,284,138 |
| 29.4.2026 | דרך השלום, 15, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 8 מתוך 23 | ₪4,867,155 |
| 29.4.2026 | דרך השלום, 15, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 11 מתוך 23 | ₪4,856,495 |
| 29.4.2026 | דרך השלום, 15, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 8 מתוך 23 | ₪4,287,300 |
| 27.4.2026 | דרך השלום, 15, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 23 | ₪4,321,338 |
| 20.4.2026 | עמק ברכה, 30, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 4 | ₪3,480,000 |
| 31.3.2026 | דרך השלום, 15, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 23 | ₪4,362,258 |
| 31.3.2026 | דרך השלום, 15, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 23 | ₪4,380,858 |
| 30.3.2026 | חפץ חיים, 11, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 2 מתוך 10 | ₪4,066,980 |
| 25.3.2026 | נחלת יצחק, 17, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4 | 10 מתוך 13 | ₪4,740,000 |
| 24.3.2026 | נחלת יצחק, 21, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 2.5 | 5 מתוך 8 | ₪3,000,000 |
| 26.2.2026 | נחלת יצחק, 19, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 4.5 | 0 מתוך 14 | ₪5,330,000 |
| 22.2.2026 | נחלת יצחק, 17, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 5 | 9 מתוך 13 | ₪7,800,000 |
| 12.2.2026 | פרי מגדים, 2, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 5 | 15 מתוך 25 | ₪5,200,000 |
| 9.2.2026 | תוצרת הארץ, 7, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 3 | 6 מתוך 24 | ₪3,500,000 |
| 28.1.2026 | תוצרת הארץ, 7, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 5 | 24 מתוך 34 | ₪4,970,000 |
| 27.1.2026 | יוסף זימן, 18, נחלת יצחק, תל אביב יפו | 5 | 0 מתוך 7 | ₪4,300,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת נחלת יצחק?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: EAST&TLV ו-נחלת יצחק 17-19.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בנחלת יצחק?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪4,176,022. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת נחלת יצחק?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, בלפור. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם נחלת יצחק מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 70%, פארקים ושטחים ירוקים 64%, גני ילדים 66%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בנחלת יצחק?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: GF נדל"ן, בוני התיכון, בונים בעיר, וייס, סופרין, קבוצת בולטהאופ ו-רבוע כחול נדל"ן.
כמה עסקאות נרשמו בנחלת יצחק בשנה האחרונה?
40 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בנחלת יצחק?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 59% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת נחלת יצחק?
נחלת יצחק היא שכונה בדרום-מזרח תל אביב, שוכנת בין שכונות כגון פלורנטין, יד אליהו ורמת החייל, ומרוחקת כמה דקות נסיעה ממרכז העיר.
חושבים על נחלת יצחק?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.