עיר היין
אשקלון · במאגר Diraly
2
₪1,916,108
622
ניתוח שכונתיעיר היין היא שכונה ותיקה בלב אשקלון, שמה מרמז על עברה החקלאי — אזור שהיה מוכר בגידולי כרמים לפני שנבנה לצורכי מגורים. היא שוכנת בחלק הפנימי של העיר, לא על קו החוף ולא על שולי ההתרחבות העירונית, אלא בטבורה של אשקלון הבנויה. הסקר שמילאו 867 תושבים מצייר שכונה שקטה יחסית: ציון השקט עומד על 65%, הגבוה ביותר בסקר. ציון הביטחון עומד על 57%. אלה לא מספרים מרשימים במיוחד, אבל הם מספרים שמסמנים שכונה שאינה סוערת. מי שמחפש שכונה שקטה ומוכרת, לא חדשה ומתפתחת, ימצא כאן בסיס סביר לחיים.
מתוך 867 תושבים שמילאו את הסקר, שני הציונים הנמוכים ביותר הם קניות ושירותים (28%) ותרבות ובילוי (27%). אלה מספרים נמוכים בכל קנה מידה. מי שמצפה לרחוב מסחרי שוקק או למרכז קניות בהישג רגל יצטרך לבדוק את המרחק מהדירה הספציפית שהוא שוקל — לא להניח שהתשתית הקמעונאית פתורה. ציון התחבורה עומד על 53%, מה שמצביע על שירות תחבורה ציבורית שאינו חזק. בתי הספר היסודיים שמשרתים את האזור מגוונים: בית יחזקאל, ארלוזורוב ואילנות הם ממלכתיים; סיני, עוזיאל, רמב"ם, מצפה ימים ואסף-מימון הם ממלכתיים דתיים; ב"י נצח ישראל הוא חרדי. ברמה התיכונית הפער בולט: אורט ע"ש ה. רונסון מגיע לשיעור זכאות לבגרות של 95%, בעוד מרכז נוער עומד על 52% בלבד. הבחירה בין שתי מסגרות אלה — ובין הזרמים השונים בכלל — ראויה לתשומת לב של כל הורה שרוכש דירה באזור.
מבחינה עירונית, עיר היין מאופיינת בבנייה מעורבת של מבנים ישנים לצד פרויקטים חדשים יחסית. הרחובות אינם רחבים, הצפיפות אינה גבוהה כמו בשכונות מגדלים חדשות, והאופי הכללי הוא של שכונת מגורים מבוססת ולא של פרויקט פיתוח בשלב ראשוני. ציון הפארקים ושטחים הירוקים עומד על 49% — ממוצע, לא יותר. ציון התחזוקה עומד על 46%, מה שמרמז שתחזוקת המרחב הציבורי אינה נקודת חוזק של השכונה. אשקלון בכלל נמצאת בתהליכי פיתוח עירוני מתמשכים, אך עיר היין אינה נמצאת בחזית ההתחדשות — היא שכונה קיימת שמתעדכנת בהדרגה.
החולשות של עיר היין אינן נסתרות: קניות ובילוי הם הציונים הנמוכים ביותר בסקר, ותחבורה ציבורית אינה חזקה. מי שאינו מחזיק רכב פרטי, או שמסתמך על תחבורה ציבורית לעבודה, ימצא את עצמו מוגבל. ציוני חיי הקהילה (54%) ורמת הדתיות (45%) מצביעים על שכונה שאינה מגובשת סביב זהות קהילתית אחת — לטוב ולרע. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט, מחיר נגיש יחסית לאשקלון, ואינו תלוי בשירותים שכונתיים צמודים. היא פחות מתאימה למי שמחפש חיי שכונה תוססים, תחבורה ציבורית אמינה, או מרחב ירוק מפותח.
כשבוחנים פרויקט ספציפי באזור, כדאי לבקר בשעות הבוקר המאוחרות ובשעות אחר הצהריים כדי להבין את עומסי התנועה ואת הנגישות לתחבורה ציבורית. בנוסף, מומלץ לבדוק את המרחק הממשי מהדירה לסופרמרקט, לתחנת אוטובוס ולבית הספר הרלוונטי — הפערים בין בתי הספר בשכונה הם משמעותיים, ובחירת המסגרת החינוכית לא תמיד פשוטה מבחינה לוגיסטית.
פרויקטים בשכונה
עיר: אשקלון
אשקלון
סקר תושבי השכונה
ביטחון
57%
פארקים ושטחים ירוקים
49%
תחבורה
53%
קניות ושירותים
28%
חיי קהילה
54%
שקט
65%
תחזוקה
46%
תרבות ובילוי
27%
גני ילדים
49%
רמת דתיות
45%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית יחזקאל
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
סיני
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עוזיאל
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
רמב"ם
כיתות א - ו
ממלכתי
יסודי רמת כרמים
כיתות א - ו
חרדי
ב"י נצח ישראל
כיתות א - ח
ממלכתי דתי
אסף-מימון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מצפה ימים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
מעיין שרה
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
מוריה
כיתות א - יב
ממלכתי
איתן
כיתות א - יב
ממלכתי
שקד בי"ח ברזילי
כיתות גן - יב
ממלכתי
אמירים
כיתות א - ט
ממלכתי דתי
מרכז נוער
כיתות ט - יד
ממלכתי
אורט ע"ש ה. רונסון
כיתות ז - יד
ממלכתי דתי
מקיף דתי עירוני ב'
כיתות ז - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
חרדי
מעיין חיים ושלום
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 13.4.2026 | דוריף, 41, עיר היין, אשקלון | 5 | 8 מתוך 15 | ₪2,070,000 |
| 13.4.2026 | דוריף, 41, עיר היין, אשקלון | 5 | 8 מתוך 15 | ₪2,070,000 |
| 10.4.2026 | שפיה, 50, עיר היין, אשקלון | 5 | 13 מתוך 20 | ₪2,000,000 |
| 10.4.2026 | שפיה, 50, עיר היין, אשקלון | 5 | 13 מתוך 20 | ₪2,000,000 |
| 9.4.2026 | דוריף, 41, עיר היין, אשקלון | 4 | 11 מתוך 15 | ₪1,900,000 |
| 9.4.2026 | דוריף, 41, עיר היין, אשקלון | 4 | 11 מתוך 15 | ₪1,900,000 |
| 7.4.2026 | שירת היין, 29, עיר היין, אשקלון | 4 | 4 מתוך 15 | ₪1,880,000 |
| 7.4.2026 | שירת היין, 29, עיר היין, אשקלון | 4 | 4 מתוך 15 | ₪1,880,000 |
| 31.3.2026 | שירת היין, 29, עיר היין, אשקלון | 4 | 6 מתוך 15 | ₪1,880,000 |
| 31.3.2026 | שירת היין, 29, עיר היין, אשקלון | 4 | 6 מתוך 15 | ₪1,880,000 |
| 30.3.2026 | דוריף, 41, עיר היין, אשקלון | 4 | 10 מתוך 15 | ₪1,900,000 |
| 30.3.2026 | דוריף, 41, עיר היין, אשקלון | 6 | 13 מתוך 15 | ₪3,115,000 |
| 30.3.2026 | שירת היין, 29, עיר היין, אשקלון | 4 | 1 מתוך 15 | ₪1,880,000 |
| 30.3.2026 | דוריף, 41, עיר היין, אשקלון | 4 | 10 מתוך 15 | ₪1,900,000 |
| 30.3.2026 | שירת היין, 29, עיר היין, אשקלון | 4 | 1 מתוך 15 | ₪1,880,000 |
| 30.3.2026 | דוריף, 41, עיר היין, אשקלון | 6 | 13 מתוך 15 | ₪3,115,000 |
| 25.3.2026 | הגתות, 16, עיר היין, אשקלון | 4 | 4 מתוך 20 | ₪1,950,000 |
| 25.3.2026 | הגתות, 16, עיר היין, אשקלון | 4 | 4 מתוך 20 | ₪1,950,000 |
| 24.3.2026 | שאנין, 28, עיר היין, אשקלון | 5 | 7 מתוך 17 | ₪2,350,980 |
| 24.3.2026 | שאנין, 28, עיר היין, אשקלון | 5 | 7 מתוך 17 | ₪2,350,980 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
אין כרגע שכונות נוספות מתועדות באשקלון.
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת עיר היין?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אביסרור בעיר היין ו-JADE אשקלון.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר היין?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪1,916,108. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת עיר היין?
יסודיים — ממלכתי: בית יחזקאל, ארלוזורוב, יסודי רמת כרמים, אילנות · ממלכתי דתי: סיני, עוזיאל, רמב"ם, אסף-מימון, מצפה ימים · חרדי: ב"י נצח ישראל. תיכוניים — מעיין שרה, מוריה, איתן, שקד בי"ח ברזילי, אמירים, מרכז נוער, אורט ע"ש ה. רונסון, מקיף דתי עירוני ב', תיכון בית יעקב, מעיין חיים ושלום.
האם עיר היין מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 57%, פארקים ושטחים ירוקים 49%, גני ילדים 49%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בעיר היין?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אביסרור משה ובניו ו-גוהרי יוסי השקעות בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו בעיר היין בשנה האחרונה?
622 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בעיר היין?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 53% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת עיר היין?
עיר היין היא שכונה ותיקה בלב אשקלון, שמה מרמז על עברה החקלאי — אזור שהיה מוכר בגידולי כרמים לפני שנבנה לצורכי מגורים.
חושבים על עיר היין?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.