הצפון החדש - צפון
תל אביב יפו · במאגר Diraly
2
₪7,067,419
260
ניתוח שכונתיהצפון החדש – צפון הוא החלק הצפוני ביותר של מה שמוכר בכינוי "הצפון החדש" בתל אביב, שכונה שהתפתחה בעיקר בעשורים האחרונים לאורך ציר הירקון ומצפון לו. הרחובות כאן מאופיינים בבנייה מגוונת – שילוב של בתים ישנים מהמחצית השנייה של המאה ה-20 לצד מבנים חדשים יחסית, בעיקר בגובה בינוני עד גבוה. השכונה נמצאת במרחק הליכה מהירקון ומפארק הצפוני, דבר שמשתקף ישירות בציוני הסקר: מתוך 390 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים – 77%. ציוני הביטחון (73%) והתחזוקה (73%) מצביעים על שכונה מטופחת ויציבה. לפי תמהיל בתי הספר המשרתים את האזור, שכולם כמעט מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה, מדובר בשכונה שמושכת אוכלוסייה מבוססת.
מבחינת חיי היומיום, הסקר מצייר תמונה מלאה יותר. תרבות ובילוי מקבלים ציון של 70% – גבוה לתל אביב, אבל לא מפתיע לאזור שנמצא בין שדרות נורדאו לצפון הישן. לעומת זאת, קניות ושירותים עומדים על 58% בלבד, ותחבורה על 60% – שניהם נמוכים ביחס לציפייה מעיר כתל אביב. ציון השקט עומד על 65%, מה שמרמז שהרחובות הפנימיים שקטים יחסית, אבל קרבה לצירים ראשיים נשמעת. בתחום החינוך, בתי הספר המשרתים את האזור כוללים כמה מוסדות עם נתוני בגרות גבוהים: עירוני ד' מגיע ל-98% זכאות לבגרות, תיכונ"ט על שם אלתרמן ל-91%, וסטודיו אנקורי ל-93%. בצד היסודי, בתי ספר כמו אוסישקין, אילון, אהבת ציון ויהודה המכבי כולם מוגדרים ברקע גבוה – מה שמעיד על הרכב אוכלוסייה אחיד יחסית. חריג בולט הוא מח"ט יא, עם שיעור בגרות של 51% בלבד – מוסד שמשרת אוכלוסייה שונה ומחייב בדיקה נפרדת אם החינוך התיכוני מרכזי בהחלטה שלכם.
מבנה השכונה הוא שילוב של רחובות מגורים שקטים עם בנייה ישנה יחסית לצד פיתוח חדש לאורך הצירים הראשיים. הצפיפות עולה ככל שמתקרבים לשדרות הראשיות, ושם ניכרת נטייה לבנייה גבוהה יותר. הקרבה לפארק הירקון מגדירה את האופי הפיזי של החלק הצפוני – שטחים פתוחים בהישג יד, אבל גם לחץ פיתוח שמגיע מכיוון מרכז תל אביב. ציר ברזל, שדרות נורדאו ורחוב ז'בוטינסקי מסמנים את הגבולות הפרקטיים של האזור ומשפיעים ישירות על רמת הרעש ועל נגישות התחבורה הציבורית.
החולשות של השכונה ראויות לתשומת לב. ציון התחבורה (60%) נמוך לתל אביב, וזה מורגש בפועל: חלקים מהשכונה מרוחקים מתחנות רכבת קלה, ועל הקווים הקיימים יש עומס בשעות השיא. ציון הקניות (58%) הוא הנמוך ביותר בסקר לצד חיי קהילה (53%), מה שמרמז שהשכונה לא מציעה מרכז מסחרי שכונתי בקנה מידה מספק – קניות יומיומיות דורשות נסיעה או הליכה ארוכה. ציון חיי הקהילה הנמוך יחסית (53%) מצביע על שכונה שמתפקדת טוב כמקום מגורים אבל פחות כקהילה אורגנית עם חיים משותפים. מי שמחפש שכונה עם רשת חברתית פעילה ומרכז קהילתי חי – ייתכן שיאכזב. מי שמחפש שקט, ירק, ובתי ספר חזקים בתוך תל אביב – ימצא כאן תשובה טובה.
לפני שמחליטים על דירה באזור זה, כדאי לבצע ביקור בשעות שיא בוקר ובצהריים: ציון התחבורה הנמוך מורגש בצומתים מסוימים יותר מאחרים, ומיקום הדירה ביחס לתחנות האוטובוס והרכבת הקלה ישפיע משמעותית על חוויית היומיום. בנוסף, שווה לבקר בבתי הספר הספציפיים ולא להסתמך רק על הרקע הסוציו-אקונומי – הפערים בין שיעורי הבגרות (51% מול 98%) מראים שלא כל המוסדות בשכונה זהים. בדקו את קווי האוטובוס הספציפיים שמשרתים את הכתובת שאתם בוחנים, ולא רק את הקרבה הכללית לתל אביב.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
73%
פארקים ושטחים ירוקים
77%
תחבורה
60%
קניות ושירותים
58%
חיי קהילה
53%
שקט
65%
תחזוקה
73%
תרבות ובילוי
70%
גני ילדים
60%
רמת דתיות
22%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מירון מד
כיתות א - ו
ממלכתי
יהודה המכבי
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני ד'
כיתות ז - יב
ממלכתי
מח"ט יא
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 12.5.2026 | הרב צירלסון, 34, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 8 | ₪6,641,756 |
| 12.5.2026 | הרב צירלסון, 34, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 8 | ₪6,641,756 |
| 30.4.2026 | ויצמן, 100, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 8 מתוך 8 | ₪14,492,500 |
| 30.4.2026 | ויצמן, 100, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 8 | ₪13,726,500 |
| 30.4.2026 | הרב פרידמן, 51, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 7 | ₪5,706,980 |
| 30.4.2026 | ויצמן, 100, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 8 | ₪13,726,500 |
| 30.4.2026 | ויצמן, 100, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 8 מתוך 8 | ₪14,492,500 |
| 30.4.2026 | הרב פרידמן, 51, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 7 | ₪5,706,980 |
| 26.4.2026 | פינלס, 10, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 8 | ₪6,800,000 |
| 26.4.2026 | פינלס, 10, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 8 | ₪6,800,000 |
| 23.4.2026 | הרב צירלסון, 16, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 8 | ₪6,450,000 |
| 23.4.2026 | הרב צירלסון, 16, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 8 | ₪6,450,000 |
| 15.4.2026 | פינלס, 10, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪3,950,000 |
| 15.4.2026 | פינלס, 10, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪3,950,000 |
| 13.4.2026 | בני דן, 8, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 2.5 | 0 מתוך 7 | ₪4,600,000 |
| 13.4.2026 | בני דן, 8, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 2.5 | 0 מתוך 7 | ₪4,600,000 |
| 12.4.2026 | אנטיגונוס, 11, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 8 | ₪4,440,000 |
| 12.4.2026 | אנטיגונוס, 11, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 8 | ₪4,440,000 |
| 31.3.2026 | שלומציון המלכה, 73, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 7 | ₪6,100,000 |
| 31.3.2026 | חוני המעגל, 9, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 7 | ₪4,705,970 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הצפון החדש - צפון?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: יהודה המכבי 17, לואי מרשל 2-4 ו-הרביעייה בסמאטס.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהצפון החדש - צפון?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪7,067,419. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הצפון החדש - צפון?
יסודיים — ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, יהודה המכבי · ממלכתי דתי: מירון מד. תיכוניים — סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני ד', מח"ט יא.
האם הצפון החדש - צפון מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 73%, פארקים ושטחים ירוקים 77%, גני ילדים 60%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהצפון החדש - צפון?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: BROSH, התחדשות אורבנית, קבוצת רייק ו-שיכון ובינוי נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בהצפון החדש - צפון בשנה האחרונה?
260 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהצפון החדש - צפון?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 60% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הצפון החדש - צפון?
הצפון החדש – צפון הוא החלק הצפוני ביותר של מה שמוכר בכינוי "הצפון החדש" בתל אביב, שכונה שהתפתחה בעיקר בעשורים האחרונים לאורך ציר הירקון ומצפון לו.
חושבים על הצפון החדש - צפון?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.