הצפון החדש - צפון
תל אביב יפו · במאגר Diraly
4
₪7,062,878
126
ניתוח שכונתיהצפון החדש - צפון הוא אחד מהאזורים המבוקשים בצפון תל אביב, ממוקם מצפון לבולוואר בן גוריון ומדרום לאזור הירקון. השכונה התפתחה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה, כחלק מהתרחבות תל אביב צפונה, ועם השנים הפכה לאחד המרקמים העירוניים הצפופים והמבוקשים בעיר. הרחובות הוותיקים שומרים על אופי של בנייה נמוכה ובינונית לצד מבנים חדשים יותר שקמו בשנים האחרונות. מתוך 391 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לפארקים ושטחים ירוקים - 77%, מה שמשקף את הקרבה לפארק הירקון ולשטחים הפתוחים לאורך הנחל. ציוני ביטחון ותחזוקה עמדו שניהם על 73%, מה שמצביע על שכונה מטופחת יחסית לסטנדרטים תל אביביים.
מבחינת חיי יום-יום, תמונת הסקר מורכבת. תחבורה מקבלת ציון של 60% מתוך 335 משיבים - לא גרוע עבור עיר שבה תחבורה ציבורית מוצלחת, אך לא מספיק טוב כדי להניח שהכל נגיש ברגל. קניות ושירותים עומדים על 58% מתוך 253 משיבים, ציון שמסמן שאין כאן מרכז מסחרי שכונתי חזק - רוב הקניות דורשות נסיעה קצרה. ציון גני הילדים עמד על 60% מתוך 162 משיבים בלבד, מה שמצמצם את האמינות הסטטיסטית של הנתון הזה. בתי הספר באזור מציגים תמונה חיובית: עירוני ד' מגיע לשיעור זכאות לבגרות של 98%, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן ל-91%, וסטודיו אנקורי ל-93%. רוב בתי הספר היסודיים המשרתים את האזור מוגדרים כבעלי רקע סוציו-אקונומי גבוה, מה שמשקף את אופי האוכלוסייה. ציון חיי הקהילה עמד על 53% מתוך 327 משיבים - הציון השני מלמטה בסקר, ממצא שמאפיין שכונות עירוניות צפופות שבהן השכנות האנונימית שולטת.
מבחינת המרקם הבנוי, הצפון החדש - צפון מאופיין בשכבות של בנייה מתקופות שונות. לצד בניינים ישנים מהשנים הראשונות של המדינה, ניתן למצוא פרויקטים של התחדשות עירונית שנוספו בעשור האחרון. הבנייה נעה בין 4 לכ-15 קומות, עם מגמה ברורה של צפיפות עולה לאורך הציר המסחרי. הרחובות הפנימיים שומרים על אופי שכונתי יחסית, בעוד שהצירים הראשיים כבר עברו מסחור ניכר. אין תכנית אב ייחודית לשכונה שאפשר לצטט כאן מנתוני המחקר, אך מגמת ההתחדשות העירונית בתל אביב בכלל, ובאזור זה בפרט, ממשיכה להניע שינויים בנוף הבנוי.
לפני שרוכשים כאן, שלושה דברים ראויים לתשומת לב. ראשית, ציון השקט עומד על 65% מתוך 271 משיבים - לא נמוך, אך לא גבוה עבור מי שמחפש שקט אמיתי. שכונה עירונית בצפון תל אביב מביאה איתה רעש, תנועה ופעילות. שנית, ציון הקניות והשירותים (58%) מרמז שהשכונה אינה עצמאית מסחרית - מי שרגיל לרדת לסופר ברגל עשוי למצוא שהמרחקים כאן גדולים מהצפוי. שלישית, ציון חיי הקהילה הנמוך (53%) הוא מאפיין מובנה של האזור, לא ליקוי שאפשר לתקן. השכונה מתאימה למי שמחפש נגישות עירונית, פארקים ובתי ספר חזקים, ופחות למי שמחפש קהילה שכונתית הדוקה או שקט מוחלט.
כשמעריכים פרויקט באזור זה, כדאי לבקר בשעות שיא בוקר ולבדוק את הנגישות בתחבורה ציבורית מהכתובת הספציפית - ציון התחבורה (60%) מוסיף שונות גבוהה בין רחוב לרחוב. בתי הספר היסודיים באזור רבים ומגוונים, ורישום ספציפי תלוי בכתובת - שווה לברר מול העירייה לאיזה מוסד שייכת הדירה הספציפית לפני החתימה.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
73%
פארקים ושטחים ירוקים
77%
תחבורה
60%
קניות ושירותים
58%
חיי קהילה
53%
שקט
65%
תחזוקה
73%
תרבות ובילוי
70%
גני ילדים
60%
רמת דתיות
22%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מירון מד
כיתות א - ו
ממלכתי
יהודה המכבי
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני ד'
כיתות ז - יב
ממלכתי
מח"ט יא
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 22.6.2026 | אנטיגונוס, 1, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3.5 | 1 מתוך 8 | ₪7,000,000 |
| 7.6.2026 | חוני המעגל, 9, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 7 | ₪4,415,970 |
| 25.5.2026 | בני משה, 4, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 5 | 7 מתוך 8 | ₪12,700,000 |
| 18.5.2026 | רב צעיר, 14, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 8 | ₪4,750,000 |
| 14.5.2026 | הרב צירלסון, 31, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 5 | ₪5,207,000 |
| 14.5.2026 | חוני המעגל, 9, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 7 | ₪7,335,970 |
| 12.5.2026 | הרב צירלסון, 34, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 8 | ₪6,641,756 |
| 30.4.2026 | ויצמן, 100, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 8 | ₪13,726,500 |
| 30.4.2026 | ויצמן, 97, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 5 | 8 מתוך 8 | ₪14,750,000 |
| 30.4.2026 | הרב פרידמן, 51, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 7 | ₪5,706,980 |
| 30.4.2026 | ויצמן, 100, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 8 מתוך 8 | ₪14,492,500 |
| 26.4.2026 | פינלס, 10, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 8 | ₪6,800,000 |
| 23.4.2026 | הרב צירלסון, 16, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 7 מתוך 8 | ₪6,450,000 |
| 15.4.2026 | פינלס, 10, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 8 | ₪3,950,000 |
| 13.4.2026 | בני דן, 8, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 2.5 | 0 מתוך 7 | ₪4,600,000 |
| 12.4.2026 | אנטיגונוס, 11, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 8 | ₪4,440,000 |
| 31.3.2026 | שלומציון המלכה, 73, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 4 | 1 מתוך 7 | ₪6,100,000 |
| 31.3.2026 | חוני המעגל, 9, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 7 | ₪4,705,970 |
| 25.3.2026 | שלומציון המלכה, 73, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 7 | ₪4,850,000 |
| 19.3.2026 | לואי מרשל, 41, הצפון החדש - צפון, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 7 | ₪4,550,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הצפון החדש - צפון?
4 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: שלומציון 42, יהודה המכבי 17, לואי מרשל 2-4 ו-הרביעייה בסמאטס.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהצפון החדש - צפון?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪7,062,878. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הצפון החדש - צפון?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, יהודה המכבי · ממלכתי דתי: מירון מד. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני ד', מח"ט יא.
האם הצפון החדש - צפון מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 73%, פארקים ושטחים ירוקים 77%, גני ילדים 60%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהצפון החדש - צפון?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: BROSH, התחדשות אורבנית, יוזמות פיתוח נדל"ן, קבוצת רייק ו-שיכון ובינוי נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בהצפון החדש - צפון בשנה האחרונה?
126 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהצפון החדש - צפון?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 60% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הצפון החדש - צפון?
הצפון החדש - צפון הוא אחד מהאזורים המבוקשים בצפון תל אביב, ממוקם מצפון לבולוואר בן גוריון ומדרום לאזור הירקון.
חושבים על הצפון החדש - צפון?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.