רמת אביב
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪5,356,250
28
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים ברמת אביב
נכון להיום נמצאים בשכונת רמת אביב בתל אביב יפו פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת רמת אביב מתחילות ב-₪3.8M ומגיעות עד ₪5.7M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: שביל פראנקל 2-6, RAMATA וברודצקי צפון.
ניתוח שכונתירמת אביב היא שכונה בצפון תל אביב, ממוקמת בין נחל הירקון לצפון ובין ציר יהלום ורחוב איינשטיין לדרום. השכונה נבנתה בעיקר בשנות החמישים והשישים כהרחבה עירונית צפונית, על שטחים שהיו בעיקרם חקלאיים. השם עצמו מבטא את הרוח הציונית של התקופה "רמה" כמטאפורה לגובה ולהתרוממות. עם השנים התפתחה רמת אביב לאחת השכונות היוקרתיות יותר בתל אביב, עם ריכוז גבוה של אוכלוסייה מבוססת, קמפוס אוניברסיטת תל אביב בלב השכונה, ומוזיאון ארץ ישראל כנקודת ציון תרבותית. הסקר מצביע על שכונה שתושביה מרוצים ברובם 614 תושבים מילאו אותו, ציון הפארקים והשטחים הירוקים הגיע ל-81%, הגבוה ביותר בסקר. זהו אות לכך שהאופי הפתוח של השכונה, עם גישה לירקון ולשטחים ירוקים, מורגש ביומיום.
מבחינת חיי היומיום, רמת אביב מציעה מגוון רחב יחסית. ציון הקניות והשירותים עומד על 79% מתוך 391 משיבים גבוה לשכונה שאינה מרכז עסקי. קניון רמת אביב ממלא חלק גדול מהצורך הזה, אם כי תושבים רבים מדווחים על תלות ברכב לצרכים יומיומיים. ציון התרבות והבילוי עומד על 76%, מה שמשקף את הנוכחות של מוסדות כמו האוניברסיטה ומוזיאון ארץ ישראל. בתחום החינוך, בתי הספר המשרתים את האזור נמנים ברובם עם הרקע הסוציו-אקונומי הגבוה: אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות ואחרים כולם ממלכתיים עם רקע גבוה. בחטיבות ובתיכונים, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, ועירוני י' אליאנס ל-93%. אלה נתונים גבוהים בהשוואה ארצית. ציון גני הילדים בסקר עומד על 62% מתוך 238 משיבים נמוך יחסית לשאר הציונים, ומצביע על כך שהמענה לגיל הרך אינו נתפס כחזק כמו שאר השירותים. ציון התחבורה הציבורית עומד על 57% מתוך 480 משיבים הנמוך ביותר בסקר לצד חיי הקהילה ומשקף את האתגר המוכר של תחבורה ציבורית בצפון תל אביב.
מבחינה עירונית, רמת אביב בנויה שכבות-שכבות. הגרעין הוותיק של השכונה מאופיין בבנייה נמוכה עד בינונית בתים צמודי קרקע ובניינים של 3-5 קומות משנות החמישים והשישים, חלקם שמורים היטב וחלקם עברו תמ"א 38 או עומדים לפני פינוי-בינוי. לצד זה, בשנות האחרונות מתרחשת בנייה לגובה בחלקים מסוימים של השכונה, בעיקר לאורך הצירים הראשיים. המרקם העירוני לכן אינו אחיד: רחובות פנימיים שקטים עם עצים בוגרים לצד ציר פיתוח פעיל. תכניות הפינוי-בינוי שמקדמת העירייה בשכונה אמורות לשנות בהדרגה את פני חלקים ממנה, עם עלייה בצפיפות ובגובה.
החולשות של רמת אביב ראויות לתשומת לב. ציון הביטחון עומד על 65% מתוך 399 משיבים לא נמוך באופן חריג, אבל גם לא גבוה לשכונה שנתפסת כ"טובה". ציון חיי הקהילה עומד על 61% מתוך 477 משיבים, מה שמרמז על שכונה שיש בה שכנות אך פחות קהילתיות פעילה. ציון התחבורה הציבורית ב-57% הוא אזהרה מעשית מי שאין לו רכב פרטי ייתקל בקושי אמיתי. רמת הדתיות עומדת על 22%, ציון שמשקף אוכלוסייה חילונית ברובה המוחלט. רמת אביב מתאימה למי שמחפש שכונה ירוקה, בעלת מוסדות חינוך חזקים, עם נגישות לאוניברסיטה ולתרבות. פחות מתאימה למי שתחבורה ציבורית היא צורך יומיומי מרכזי, או למי שמחפש קהילה שכונתית צפופה ופעילה.
לפני שמקבלים החלטה על דירה באזור זה, כדאי לבקר בשעות שיא בבוקר ובערב ולבדוק את הנגישות בתחבורה ציבורית מהכתובת הספציפית. הפערים בין רחוב לרחוב ברמת אביב הם משמעותיים בניין על ציר ראשי חווה עומס שונה לגמרי מבניין פנימי. בנוגע לחינוך, מומלץ לבדוק לאיזה בית ספר שייכת הכתובת הספציפית ולא להסתמך על השם "רמת אביב" בלבד גבולות האזורים בתל אביב עשויים להפתיע. בתיכונ"ט אלתרמן ובאליאנס יש נתוני בגרות גבוהים, אך שווה לבקר בשניהם ולהבין את האופי של כל אחד לפני שמניחים שהם דומים.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
65%
פארקים ושטחים ירוקים
81%
תחבורה
57%
קניות ושירותים
79%
חיי קהילה
61%
שקט
72%
תחזוקה
75%
תרבות ובילוי
76%
גני ילדים
62%
רמת דתיות
22%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
אלומות מד
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלונים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני י' אליאנס
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 6.8.2026 | פראנקל, 2, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 6 | ₪5,828,915 |
| 6.8.2026 | פראנקל, 2, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 6 | ₪5,830,544 |
| 29.7.2026 | ברודצקי, 33, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪9,074,000 |
| 29.7.2026 | ברודצקי, 33, רמת אביב, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 8 | ₪5,980,000 |
| 12.7.2026 | ברודצקי, 33, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 8 | ₪8,638,800 |
| 9.7.2026 | פראנקל, 2, רמת אביב, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 6 | ₪12,300,000 |
| 8.7.2026 | רדינג, 49, רמת אביב, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 8 | ₪4,700,000 |
| 7.7.2026 | רדינג, 22, רמת אביב, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 6 | ₪5,900,000 |
| 16.6.2026 | לחובר, 1, רמת אביב, תל אביב יפו | 3 | 1 מתוך 3 | ₪3,425,000 |
| 10.6.2026 | רדינג, 49, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 6 מתוך 8 | ₪6,150,000 |
| 3.6.2026 | ברודצקי, 33, רמת אביב, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 8 | ₪4,565,000 |
| 2.6.2026 | ברודצקי, 33, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪8,895,500 |
| 2.6.2026 | ברודצקי, 33, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 8 | ₪6,754,500 |
| 2.6.2026 | ברודצקי, 27, רמת אביב, תל אביב יפו | 3 | 0 מתוך 6 | ₪8,300,000 |
| 24.5.2026 | רדינג, 22, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 6 | ₪5,550,000 |
| 13.5.2026 | ברודצקי, 33, רמת אביב, תל אביב יפו | 3 | 5 מתוך 8 | ₪6,739,800 |
| 13.5.2026 | רדינג, 49, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪5,900,000 |
| 10.5.2026 | רדינג, 22, רמת אביב, תל אביב יפו | 4 | 0 מתוך 6 | ₪5,600,000 |
| 1.5.2026 | ברודצקי, 33, רמת אביב, תל אביב יפו | 5 | 3 מתוך 8 | ₪7,555,000 |
| 30.4.2026 | ברודצקי, 33, רמת אביב, תל אביב יפו | 5 | 4 מתוך 8 | ₪7,883,140 |
רמת אביב בחדשות
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת רמת אביב?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: שביל פראנקל 2-6, RAMATA ו-ברודצקי צפון.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ברמת אביב?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪5,356,250. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת רמת אביב?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, אלונים · ממלכתי דתי: אלומות מד. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, עירוני י' אליאנס.
האם רמת אביב מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 65%, פארקים ושטחים ירוקים 81%, גני ילדים 62%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים ברמת אביב?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: ICR, ICR ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ, מטרופוליס ו-שלום את נתן.
כמה עסקאות נרשמו ברמת אביב בשנה האחרונה?
28 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה ברמת אביב?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 57% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת רמת אביב?
רמת אביב היא שכונה בצפון תל אביב, ממוקמת בין נחל הירקון לצפון ובין ציר יהלום ורחוב איינשטיין לדרום.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת רמת אביב?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת רמת אביב החל מ-₪3.8M–₪5.7M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת רמת אביב?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת רמת אביב כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על רמת אביב?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.