כבירים
חיפה · במאגר Diraly
1
₪2,449,259
44
ניתוח שכונתיכבירים היא שכונה ותיקה בשלוחה הדרומית של הכרמל בחיפה, בין שכונת אחוזה לבין הרצליה ומורדות הר הכרמל. הבנייה בה החלה בעיקר בעשורים האמצעיים של המאה ה-20, וצביונה עד היום משלב בין בתים פרטיים ישנים לבין בניינים רב-קומתיים שנוספו בגלים מאוחרים יותר. השם "כבירים" נגזר מהשם הערבי המקורי של האזור. מבחינה גיאוגרפית, השכונה ממוקמת על שיפולי הכרמל מה שמקנה לה אופי מעורב של שכונת גבעה עם נגישות יחסית למרכז חיפה. מתוך 112 תושבים שמילאו את הסקר, ציון הביטחון עמד על 77% הציון הגבוה ביותר בסקר וציון השקט על 69%. שני הנתונים האלה מצביעים על שכונה שתושביה תופסים אותה כשקטה ויציבה, לא כאזור עירוני תוסס.
החיים היומיומיים בכבירים מציגים תמונה מעורבת. בצד החיובי: תחום התרבות והבילוי קיבל 64% בסקר, ציון שמשקף את הקרבה לרחוב הנסיון ולמוסדות תרבות בשכונות הכרמל הסמוכות. ציון גני הילדים עמד על 63%, מה שמרמז שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים קטנים. לעומת זאת, קניות ושירותים קיבלו 54% בלבד, ותחזוקת הרחובות והמרחב הציבורי 52% ציון שמצביע על פגמים שתושבים חשים בהם. ציון התחבורה עמד על 50%, נמוך מהממוצע הרצוי לשכונה עירונית. מי שמסתמך על תחבורה ציבורית ביומיום צריך לבחון את הנגישות לקווים הספציפיים מהכתובת המדויקת. בתחום החינוך, השכונה נמצאת בתחום שירות של מספר בתי ספר יסודיים ממלכתיים ברקע סוציו-אקונומי בינוני בהם אחוזה, אילנות, ארלוזורוב וגורדון. הריאלי העברי חיפה, שמוגדר ברקע גבוה, נמצא גם הוא בתחום הגיאוגרפי הרלוונטי. בחטיבות העליונות, מקיף ליאו בק מגיע ל-89% זכאות לבגרות, ומקיף עירוני קריית חיים ועירוני ג' מגיעים ל-92% אם כי שניהם מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי נמוך.
מבחינת המרקם הבנוי, כבירים היא שכונה הטרוגנית. לצד בתים פרטיים ישנים ניצבים בניינים בני 6-10 קומות שנבנו בעשורים השונים, ללא קו עיצובי אחיד. הרחובות בחלקים הוותיקים של השכונה צרים יחסית, עם מדרכות שאינן תמיד מתוחזקות מה שמסביר חלקית את ציון התחזוקה הנמוך. הבנייה החדשה שנוספת לשכונה נוטה לרוויה בינונית-גבוהה, בניינים בני 10 קומות ומעלה, שמשנים בהדרגה את קו הרקיע של האזור. אין מידע מאומת על תכנית אב כוללת לשכונה שפורסמה לאחרונה, ולכן קשה להעריך את כיוון הפיתוח בטווח הבינוני.
הנקודות החלשות של כבירים ברורות מהסקר: תחזוקה, תחבורה וקניות שלושתן מתחת ל-55%. ציון חיי הקהילה עמד על 51%, מה שמצביע על כך שהשכונה אינה מאופיינת בתחושת שכונתיות חזקה. ציון הדתיות עמד על 20%, הנמוך ביותר בסקר נתון שרלוונטי למי שמחפש קהילה דתית בסביבת המגורים. כבירים מתאימה למי שמחפש שקט, ביטחון יחסי, וקרבה לשכונות הכרמל המבוססות מבלי לשלם את המחיר המלא שלהן. היא פחות מתאימה למי שמסתמך על תחבורה ציבורית צפופה, מחפש חיי רחוב תוססים, או מייחס חשיבות גבוהה לתחזוקה שוטפת של המרחב הציבורי.
לכל מי ששוקל רכישה בכבירים: בקרו בשכונה בשעות שיא של בוקר ואחר הצהריים כדי לבחון את הנגישות בתחבורה ציבורית מהכתובת הספציפית. בדקו את בית הספר היסודי הרלוונטי לפי אזור הרישום המדויק הרקע הסוציו-אקונומי משתנה בין מוסד למוסד גם בתחום גיאוגרפי צר. ושימו לב לאיכות המרחב הציבורי הישיר סביב הבניין הפערים בתחזוקה בשכונה הם פערים אמיתיים, לא אחידים, ומיקום ספציפי יכול להיות שונה מאוד מהממוצע השכונתי.
פרויקטים בשכונה
עיר: חיפה
חיפה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
77%
פארקים ושטחים ירוקים
61%
תחבורה
50%
קניות ושירותים
54%
חיי קהילה
51%
שקט
69%
תחזוקה
52%
תרבות ובילוי
64%
גני ילדים
63%
רמת דתיות
20%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אחוזה
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
דגניה
כיתות א - ו
ממלכתי
דוד ילין
כיתות א - ו
ממלכתי
דרור
כיתות גן - ו
ממלכתי
הבונים
כיתות א - ו
ממלכתי
הריאלי העברי חיפה
כיתות א - ח
ממלכתי
הרצל
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
בי"ס ע"ש גניגר
כיתות א - יב
ממלכתי
גיל
כיתות א - יב
ממלכתי
ברכ"ה - כתות חולים
כיתות גן - יב
ממלכתי
אופקים
כיתות א - יב
ממלכתי
עופר
כיתות ז - יב
ממלכתי
הלב הקדוש
כיתות א - יב
ממלכתי
עמאר
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף ליאו בק
כיתות י - יב
ממלכתי
מקיף עירוני ק. חיים
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני ג'
כיתות ז - יג
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 26.5.2026 | רענן, 29, כבירים, חיפה | 5 | 2 מתוך 3 | ₪2,190,600 |
| 12.5.2026 | שדרות הצבי, 30, כבירים, חיפה | 5 | 5 מתוך 7 | ₪3,255,000 |
| 6.5.2026 | הקשת, 2, כבירים, חיפה | 3 | 1 מתוך 3 | ₪1,550,000 |
| 30.3.2026 | ספרון, 4, כבירים, חיפה | 5 | 3 מתוך 3 | ₪2,940,000 |
| 26.3.2026 | הלילך, 1, כבירים, חיפה | 5 | 0 מתוך 3 | ₪3,350,000 |
| 22.2.2026 | דוד פינסקי, 45, כבירים, חיפה | 5 | - | ₪3,930,000 |
| 20.2.2026 | כבירים, 30, כבירים, חיפה | 3 | 1 מתוך 3 | ₪1,200,000 |
| 19.2.2026 | הקשת, 6, כבירים, חיפה | 4 | 3 מתוך 5 | ₪2,000,000 |
| 19.2.2026 | קדימה, 37, כבירים, חיפה | 3 | 1 מתוך 3 | ₪1,570,000 |
| 8.2.2026 | הקשת, 6, כבירים, חיפה | 3 | 2 מתוך 3 | ₪1,775,000 |
| 5.2.2026 | ניצנים, 3, כבירים, חיפה | 4 | 4 מתוך 8 | ₪3,415,000 |
| 4.2.2026 | הקשת, 7, כבירים, חיפה | 4 | 5 מתוך 7 | ₪3,030,000 |
| 1.2.2026 | הקשת, 3, כבירים, חיפה | 4 | 3 מתוך 3 | ₪1,940,000 |
| 29.1.2026 | כבירים, 28, כבירים, חיפה | 4 | - | ₪1,685,000 |
| 28.1.2026 | הקשת, 7, כבירים, חיפה | 4 | 1 מתוך 8 | ₪2,170,000 |
| 27.1.2026 | ניצנים, 3, כבירים, חיפה | 4 | 4 מתוך 8 | ₪2,800,000 |
| 21.1.2026 | דרך הים, 19, כבירים, חיפה | 3 | - | ₪2,100,000 |
| 11.1.2026 | כבירים, 18, כבירים, חיפה | 4 | - | ₪1,400,000 |
| 4.1.2026 | קדימה, 24, כבירים, חיפה | 3.5 | 2 מתוך 2 | ₪1,420,000 |
| 30.12.2025 | איתנים, 6, כבירים, חיפה | 5 | 4 מתוך 6 | ₪2,425,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת כבירים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: ELLA.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בכבירים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,449,259. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת כבירים?
יסודיים - ממלכתי: אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, הבונים, הריאלי העברי חיפה, הרצל. תיכוניים - בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, מקיף עירוני ק. חיים, עירוני ג'.
האם כבירים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 77%, פארקים ושטחים ירוקים 61%, גני ילדים 63%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בכבירים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קבוצת סמי נופי.
כמה עסקאות נרשמו בכבירים בשנה האחרונה?
44 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בכבירים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 50% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת כבירים?
כבירים היא שכונה ותיקה בשלוחה הדרומית של הכרמל בחיפה, בין שכונת אחוזה לבין הרצליה ומורדות הר הכרמל.
חושבים על כבירים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.