כמה עולה דירה חדשה בירושלים? עלות אמיתית והון עצמי נדרש 2026
לא רק מחיר המחירון — כמה הון עצמי באמת צריך לדירה חדשה בירושלים, כמה מס רכישה, וכמה מזומן כולל נדרש מראש לדירה ראשונה.
טווח מחירי דירות חדשות בירושלים
לפי 22 פרויקטים פעילים במאגר (מחירי פתיחה)
- מהזול
- 2,070,000 ₪
- טיפוסי (חציון)
- 2,870,000 ₪
- ליוקרתי
- 6,200,000 ₪
כמה מזומן צריך לדירה טיפוסית?
על מחיר חציוני של 2,870,000 ₪, לדירה ראשונה/יחידה (מימון עד 75%, מקדמה של 25%).
| מקדמה / הון עצמי | 717,500 ₪ |
| מס רכישה (דירה ראשונה) | 39,038 ₪ |
| שכר טרחת עו"ד | 16,933 ₪ |
| סה"כ מזומן נדרש מראש | ≈ 773,471 ₪ |
דירה חדשה מול השוק העירוני בירושלים
מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים בירושלים (רבעון 1 2026): 2,882,400 ₪ · שינוי שנתי -9.8%. המחיר החציוני לדירה חדשה מקבלן (2,870,000 ₪) דומה לממוצע העירוני.
הממוצע העירוני מבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים בכל העיר — יד שנייה וגם חדשות, מחיר כולל ולא למ"ר — ולכן אינו זהה במהותו למחיר פתיחה של דירה חדשה. ההשוואה נועדה להקשר שוק בלבד.
למגמת המחירים המלאה בירושליםריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.
עלות לפי פרויקט בירושלים
פירוט עלות מלא — מקדמה, מס רכישה וסך מזומן — לכל פרויקט פעיל.
לא בטוחים מה התקציב שלכם בירושלים?
יועץ משכנתאות יכול לדייק את האומדן לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם ולמצוא את הדירה שמתאימה לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.