DIRALY
ירושלים
דירות חדשות בעיר

ירושלים

פעיל במאגר Diraly: 3 פרויקטים

3
פרויקטים פעילים במאגר
3
שכונות
0
דירות מתוכננות
₪3,764,437
ממוצע 4 חדרים
סקירה כללית
ירושלים היא עיר שאי אפשר לתאר בלי להכיר בשתי מציאויות שמתקיימות בו-זמנית: עיר בירה פעילה עם מוסדות ממשלתיים, אוניברסיטאות ומערכת בריאות מהגדולות בישראל, ולצד זה מרכז דתי ותרבותי שמושך מיליוני מבקרים מרחבי העולם. לפי נתוני הלמ"ס, ירושלים היא העיר הגדולה בישראל מבחינת אוכלוסייה, עם למעלה מ-970,000 תושבים. הפרופיל הדמוגרפי שלה מורכב: שליש מהאוכלוסייה חרדי, כשישית ערבי, והשאר מגוון רחב של יהודים חילוניים, מסורתיים ודתיים-לאומיים. הדבר בא לידי ביטוי ישיר בשוק הדיור, שבו שכונות שונות משרתות קהלים שונים מאוד זה מזה. המדד הסוציו-אקונומי של העיר כולה נמוך יחסית לגודלה, אבל הוא מסתיר פערים גדולים בין שכונות: חלקן מדורגות גבוה מאוד, אחרות נמוך מאוד. לפי נתוני הלמ"ס, ירושלים ממוקמת בדירוג סוציו-אקונומי 4 מתוך 10 כעיר כוללת, אבל הפיזור הפנימי הוא שקובע את אופי כל שכונה. מבחינה גיאוגרפית, ירושלים יושבת על רכס הרי יהודה בגובה ממוצע של כ-800 מטר מעל פני הים, כ-60 ק"מ מזרחית לתל אביב. העיר מורכבת מגרעין היסטורי שהעיר העתיקה במרכזו, ומטבעות של שכונות שנבנו סביבו בגלים שונים. המערב ירושלמי, שפותח בעיקר לאחר 1948, כולל שכונות ותיקות כמו בית הכרם ורחביה שבנו אותן בעיקר עולים מאירופה במחצית הראשונה של המאה ה-20, ולצדן שכונות מאוחרות יותר. בית הכרם ורמת בית הכרם, למשל, הן שכונות מבוססות בצפון-מערב העיר עם מרקם בנייה מגוון, מבתים ישנים ועד בנייה חדשה יחסית. מזרח ירושלים, שסופח לאחר 1967, מוסיף שכונות ערביות ושכונות יהודיות שהוקמו אחרי מלחמת ששת הימים. הדרום, ובו תלפיות ותלפיות תעשייה ומסחר, מהווה ציר מסחרי ותעסוקתי משמעותי לצד מגורים. הר חומה, גילה, ואזורי הפיתוח בדרום-מערב העיר מייצגים את הגל האחרון של בנייה. הקישוריות של ירושלים לשאר הארץ עברה שינוי משמעותי עם פתיחת קו הרכבת המהיר לתל אביב בשנת 2018. הנסיעה ברכבת מתחנת ירושלים-יצחק נבון לתל אביב אורכת כ-30 דקות, מה שקיצר את זמן הנסיעה ביחס לכביש 1 בצורה ניכרת. בתוך העיר פועלת הרכבת הקלה על ציר יפו-מרכז, עם הרחבות מתוכננות. כביש 1 הוא ציר הגישה הראשי ממערב, כביש 60 מחבר צפונה ודרומה. חנייה ונגישות פנים-עירונית נותרות אתגר בחלקים רבים של העיר, במיוחד בשכונות הוותיקות שבהן הרחובות תוכננו בעידן אחר. מבחינת תכנון, ירושלים עוברת שנים של דיון סביב האיזון בין שימור לפיתוח. תכנית המתאר הכוללת לעיר מכוונת לצפיפות בניה גבוהה יותר לאורך צירי התחבורה הציבורית, ובמיוחד לאורך קווי הרכבת הקלה הקיים והמתוכנן. אזורים כמו תלפיות ומרכז העיר מיועדים בתכניות לעיבוי ולבנייה לגובה. בנוסף, ממשלת ישראל הכריזה על ירושלים כאחד האזורים המועדפים לפיתוח דיור, עם תוכניות להגדלת היצע הדירות בעיר. עם זאת, ביצוע תוכניות בנייה בירושלים נוטה להיות איטי יחסית, בין היתר בשל מורכבות תכנונית, רגישויות פוליטיות, וקושי בהשגת היתרים. כמה שאלות שכדאי לשאול לפני שמקבלים החלטה: האם מיקום הדירה הספציפי נמצא בטווח הליכה מקו הרכבת הקלה, או שהתנועה היומיומית תלויה ברכב פרטי? מה אופי האוכלוסייה בשכונה הספציפית, ועד כמה הוא תואם את אורח החיים שמחפשים? ולאור ההיסטוריה של פיתוח בעיר, מה לוח הזמנים הריאלי למסירה של הפרויקט, ומה קורה אם מועד המסירה מתעכב.

המידע מבוסס על נתוני הפרויקטים במאגר Diraly, עודכן ב-5.6.2026

שכונות בעיר

פרויקטים פעילים

קבלנים פעילים בעיר

עסקאות אחרונות בעיר

תאריךכתובתשכונהחדריםקומהמחיר
13.5.2026דרך חברון, 132, תלפיות, ירושליםתלפיות46 מתוך 33₪4,078,000
6.5.2026דרך חברון, 132, תלפיות, ירושליםתלפיות312 מתוך 15₪3,230,000
27.4.2026אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושליםתלפיות4.57 מתוך 29₪4,155,000
26.4.2026אפרתה, 32, תלפיות, ירושליםתלפיות3.53 מתוך 4₪2,493,000
26.4.2026דרך חברון, 132, תלפיות, ירושליםתלפיות513 מתוך 33₪5,190,000
23.4.2026אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושליםתלפיות37 מתוך 27₪3,020,000
23.4.2026דרך חברון, 132, תלפיות, ירושליםתלפיות512 מתוך 33₪5,000,000
23.4.2026תלמה, 1, בית הכרם, רמת בית הכרם, ירושליםבית הכרם, רמת בית הכרם41 מתוך 8₪4,587,000
15.4.2026קרליבך, 8, תלפיות, ירושליםתלפיות34 מתוך 6₪3,490,000
12.4.2026אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושליםתלפיות33 מתוך 30₪2,596,500
12.4.2026אברהם שלום יהודה, 36, תלפיות, ירושליםתלפיות32 מתוך 30₪2,600,000
9.4.2026משה קול, 17, בית הכרם, רמת בית הכרם, ירושליםבית הכרם, רמת בית הכרם20 מתוך 4₪2,120,000
31.3.2026דרך חברון, 132, תלפיות, ירושליםתלפיות516 מתוך 33₪5,260,000
31.3.2026תלמה, 1, בית הכרם, רמת בית הכרם, ירושליםבית הכרם, רמת בית הכרם53 מתוך 8₪5,000,000
30.3.2026הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושליםתלפיות46 מתוך 46₪3,922,000
30.3.2026הקצין סילבר, 2, תלפיות, ירושליםתלפיות46 מתוך 46₪4,060,000
30.3.2026שדרות הרצל, 116, בית הכרם, רמת בית הכרם, ירושליםבית הכרם, רמת בית הכרם25 מתוך 10₪2,600,000
30.3.2026התומר, 1, בית הכרם, רמת בית הכרם, ירושליםבית הכרם, רמת בית הכרם32 מתוך 8₪2,850,000
30.3.2026תלמה, 1, בית הכרם, רמת בית הכרם, ירושליםבית הכרם, רמת בית הכרם50 מתוך 13₪5,262,626
29.3.2026אברהם שלום יהודה, 5, תלפיות, ירושליםתלפיות53 מתוך 6₪7,150,000

נתוני רשות המסים. עסקאות יד שניה בכל הפרויקטים בעיר שנמצאים במאגר.

טוב לדעת

שאלות נפוצות

כמה שכונות יש לירושלים ב-Diraly?
במאגר Diraly מתועדות 3 שכונות בירושלים: בית הכרם, רמת בית הכרם, תלפיות ו-תלפיות תעשיה ומסחר.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בירושלים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים בירושלים: ₪3,764,437. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין בכל הפרויקטים שתחת מעקב באתר.
כמה פרויקטים פעילים בירושלים?
במאגר Diraly מתועדים כרגע 3 פרויקטים פעילים בירושלים. ייתכן שיש בעיר פרויקטים נוספים שאינם מתועדים אצלנו.
מי הקבלנים הפעילים בירושלים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בעיר במאגר Diraly: אזורים.
אילו שכונות מתאימות למשפחות בירושלים?
ההתאמה למשפחות תלויה בשכונה הספציפית. סקרי התושבים לשכונות בירושלים זמינים בעמוד של כל שכונה, ומציגים ציונים לבטיחות, פארקים וגני ילדים.
כמה עסקאות נרשמו בירושלים בשנה האחרונה?
223 עסקאות יד שניה נרשמו בירושלים ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין. הנתון מסכם את כל הפרויקטים שתחת מעקב באתר.
באיזה אזורים נבנות הדירות החדשות בירושלים?
הבנייה החדשה בירושלים שתחת מעקב באתר ממוקדת בשכונות: בית הכרם, רמת בית הכרם, תלפיות ו-תלפיות תעשיה ומסחר.
מהן השכונות המבוקשות לבנייה חדשה בירושלים?
השכונות עם הכי הרבה פרויקטים פעילים במאגר שלנו: בית הכרם, רמת בית הכרם (1 פרויקטים), תלפיות (1 פרויקטים) ו-תלפיות תעשיה ומסחר (1 פרויקטים).

מידע נוסף